Le statut de loueur en meublé (LMP et LMNP) a connu plusieurs évolutions législatives en 2025 qui impactent directement la fiscalité des investisseurs immobiliers.
Les principales modifications
La loi de finances 2025 a apporté des changements notables concernant le régime des amortissements en LMNP. Désormais, les amortissements déduits pendant la période de location meublée non professionnelle viennent en diminution du prix d'acquisition pour le calcul de la plus-value à la revente. Cette mesure, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, modifie significativement l'attrait fiscal du statut LMNP à long terme.
Impact sur les investisseurs
Pour les propriétaires déjà en LMNP, il convient de reconsidérer la stratégie d'amortissement et d'anticiper l'impact fiscal lors d'une future cession. Le basculement vers le statut LMP peut dans certains cas s'avérer plus avantageux selon votre situation patrimoniale globale.
Notre conseil
Avant toute décision, un audit de votre situation s'impose. Notre cabinet accompagne les investisseurs en LMP/LMNP depuis plus de 35 ans et peut vous aider à optimiser votre stratégie fiscale en tenant compte de ces nouvelles règles.
N'hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée.